10 de mayo 2023
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La Procuraduría General de la República (PGR) ordenó la expropiación de 574 299.05 metros cuadrados (m2) —unas 77.6 manzanas de tierra— de ocho propiedades ubicadas en Sabana Grande Sur, para impulsar los programas populistas de viviendas Nuevas Victorias y Bismarck Martínez.
La resolución de la PGR, publicada en La Gaceta, Diario Oficial del Estado, del 3 de mayo de 2023, establece que la declaratoria de utilidad pública de los terrenos expropiados será a favor de la Alcaldía de Managua, como entidad ejecutora de los programas de viviendas.
506 420.47 m2 fueron expropiados para construir el primer complejo de viviendas financiado por China, denominado Nuevas Victorias por Rosario Murillo, esposa del dictador Daniel Ortega. La expropiación ordenada por la PGR para este proyecto afectó a cuatro propiedades, según establece la resolución de esta cartera estatal. Todas las afectaciones serán parciales.
Las propiedades afectadas son: 63 451.11 m2 de una finca perteneciente a Héctor Luis Masis Quiroz; 54 576.21 m2 de una propiedad a nombre de Julio César Rosales, Lilliam Acevedo Mendoza y Patricia de los Ángeles Rosales Acevedo.
La tercera propiedad tiene una extensión de 63 636.40 m2 y pertenece a la entidad denominada como Centro Intereclesial de Estudios Teológicos y Sociales. Finalmente, la propiedad más afectada, con una expropiación de 387 756.75 m2, pertenece a una sociedad denominada Hacienda Vanderbilt Internacional.
Más de 12 000 casas prometidas por China en 2022
Rosario Murillo anunció en su monólogo de mediodía del 16 de marzo de 2023 que entre abril y mayo finalmente iniciaría la construcción de las viviendas del programa financiado por China, que se anunció desde enero de 2022.
“En los primeros días de abril lanzaremos este nuevo programa, y se entregará el sitio, marcando el inicio de obras aquí en Managua. 3300 viviendas aquí en Managua construidas en Nuevas Victorias (...) Son casas de una planta con dos dormitorios, unifamiliares. Y las urbanizaciones Nuevas Victorias contarán con calles, áreas comunales, energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial”, dijo Murillo en esa ocasión.
Lo que Murillo ha omitido en sus discursos es si estas viviendas serán donadas a sus habitantes o estos tendrán que pagarlas. El 28 de agosto de 2022, Zhao Fengtao, vicepresidente de Agencia Internacional de Cooperación para el Desarrollo de China, dijo a medios de la propaganda oficial que el programa proyectaba construir 12 034 viviendas bajo una “modalidad de cooperación no reembolsable”, lo significa que estas serían donadas al régimen orteguista.
Más tierras para el programa Bismarck Martínez
Adicionalmente, la PGR anunció otra serie de expropiaciones, esta vez para oxigenar el programa populista de viviendas Bismarck Martínez promovido por las alcaldías sandinistas, con una nueva etapa ubicada también en Sabana Grande Sur. En este caso, la expropiación es por 67 878.38 m2 para la ampliación del proyecto habitacional denominado Villa Jerusalén. El régimen ya ha construido 100 casas en ese lugar.
Las cuatro propiedades son: 9571.37 m2 pertenecientes a Néstor Orlando Castillo; 13 495.97 m2 propiedad de Ralf Alexander Buss; 32 276.77 m2 pertenecientes a María Virgina Shur y George Anthony Shur; y 12 635.17 m2 cuyo propietario es Luis Lacayo Debayle, de acuerdo a lo que consigna la publicación en La Gaceta.
El programa Bismarck Martínez es un proyecto de entrega de viviendas de interés social para los militantes orteguistas, que ha beneficiado principalmente a las familias de paramilitares o miembros de las fuerzas de choque del régimen. Este programa inició después de la represión en contra de las protestas ciudadanas de 2018.
Su nombre alude a un militante sandinista que, según el Gobierno, fue asesinado después de ser secuestrado el 29 de junio de 2018, en un tranque ciudadano del Colegio San José, en Jinotepe, Carazo, durante las protestas cívicas reprimidas a balazos por policías y paramilitares del régimen.
Más de siete millones de dólares en indemnizaciones
Una fuente vinculada al negocio inmobiliario explicó a CONFIDENCIAL que en el sector de Sabana Grande Sur, cada manzana de tierra puede tener un valor que oscile entre los 60 000 y 100 000 dólares. Esto significa que el régimen deberá desembolsar aproximadamente 7.7 millones de dólares para indemnizar a todos los propietarios afectados por estas expropiaciones.
Todos estos terrenos están colindantes al complejo de viviendas Ciudad Belén, construido en 2015 con 30 millones de dólares donados por Taiwán, que fueron desviados de su destino original, que era financiar la construcción del estadio de béisbol Dennis Martínez, renombrado posteriormente por el régimen como Soberanía.
Ciudad Belén fue construida en un terreno inmerso en un juicio entre el Estado de Nicaragua y la inversionista Yelba Carbajal Jirón. Sin embargo, antes de que hubiese alguna resolución judicial, la Alcaldía de Managua inició la construcción de las casas.
Las 300 casas construidas fueron donadas a habitantes de la costa del Lago de Managua afectados por las inundaciones. La misma Alcaldía de Managua reconoció en 2017 que al menos un 30 por ciento de esas casas habían sido traspasadas a terceros o estaban siendo alquiladas.
El programa Bismarck Martínez enfrenta problemas financieros debido a la suspensión de la cooperación de Taiwán, luego de la ruptura diplomática promovida por el régimen en diciembre de 2021, para plegarse a China Continental.
Esto provocó que la misma Alcaldía de Managua informará que el programa se limitaría a la entrega de los lotes y el acondicionamiento de los terrenos para el acceso a los servicios básicos, pero ya no contemplaría el financiamiento de las viviendas. Por eso, ahora el régimen está apostando a la ejecución de un programa de viviendas de interés social prometido por China Continental, para revitalizar al Bismarck Martínez.
